Un professionnel à votre disposition pour tous vos projets de vente et de location dans le Maine et Loire

DPE

Diagnostic de Performance Énergétique

Loi Carrez / Loi Boutin

Certificat de mesurage vente/location

Amiante

Repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante

ERP

État des Risques et Pollutions

Électricité

État de l’installation intérieure d’électricité

Plomb

Constat de Risque d’Exposition au Plomb

État parasitaire

Repérage d’agents de dégradations biologiques du bois

Audit énergétique

Obligatoire pour les passoires thermiques (DPE classés F ou G)

Gaz

État de l’installation intérieure de gaz

Termites

État relatif à la présence de termites dans le bâtiment

DTG

Le Diagnostic Technique Global informe les copropriétaires sur l’état technique général de l’immeuble

PROXIMITÉ

Un ancrage local depuis des années

RÉACTIVITÉ

Capacité d'intervention au besoin

EXPERIENCE

Plus de 10 ans d'ancienneté

A propos

Etape indispensable pour la vente ou la location, les diagnostics immobiliers visent à informer le futur propriétaire ou locataire sur certains aspects du bien qu’il projette d’acheter. Véritable constat de l’état du bien à un instant T, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) permet de sécuriser toute transaction immobilière, et est régis par une réglementation en perpétuelle évolution.

Fort d’une expérience de plus de dix ans dans le domaine, il m’a semblé tout naturel de mettre en exergue mes compétences pour accompagner les clients dans tout leurs projets immobiliers. C’est ainsi que Monsieur Diag est né ! La satisfaction client est une priorité : proximité, réactivité et qualité sont et resteront toujours les leitmotivs de l’entreprise.

DEMANDE DE DEVIS

Qu'est ce qu'un diagnostic immobilier à Angers ?

Il s’agit d’un état, constat ou diagnostic d’un bien immobilier, réalisé avant la vente ou la location, concernant certains aspects du bâtiment. Après une visite sur site, le diagnostiqueur immobilier peut établir un rapport de diagnostic, autrement appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Angers ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires varient en fonction de la période de construction du bien, de sa nature et de sa localisation. Par exemple, le diagnostic plomb (CREP) doit être réalisé si le bien a été construit avant 1949 et s’il est à usage d’habitation. Quant au diagnostic amiante, il n’est obligatoire que pour les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Les diagnostics électricité et gaz sont à produire pour les logements dont l’installation a plus de 15 ans. Cependant,  l’un d’entre eux est toujours indispensable : le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire doit être effectué en cas de vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété lorsque le DPE est classé F ou G (passoires thermiques). Si le bien est dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, un diagnostic termites est obligatoire. Dans certains cas, un mesurage de la surface devra être fourni (Loi Carrez/Loi Boutin).

Voir le tableau des obligations

Existe-t-il d’autres diagnostics à réaliser hors vente ou location sur Angers ?

Lorsque vous projetez de réaliser des travaux, par une entreprise extérieure ou par vos propres soins, un Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) doit être réalisé en amont. C’est le cas pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il s’agit d’un repérage plus exhaustif qu’un constat amiante avant vente, puisque qu’il concerne l’ensemble des matériaux et produits contenant de l’amiante (MPCA) présents dans le périmètre des travaux, pouvant être accessible après sondage destructif. Un diagnostic plomb avant travaux est également obligatoire.

Dans le cas d’une démolition, on parlera d’un Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD).

Quand doit-on réaliser les diagnostics immobiliers à Angers ?

Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant la vente ou la location du bien. Ils doivent être annexés au compromis de vente ou au contrat de location. Il est donc important de les réaliser dès que possible pour éviter tout retard dans la transaction.

Qui peut réaliser les diagnostics immobiliers sur Angers ?

Un diagnostiqueur immobilier doit disposer d’une organisation et des moyens (en matériel et en personnel) appropriés pour effectuer les états, constats et diagnostics composant le DDT. Il possède une certification en cours de validité sur chaque domaine concerné, délivrée par un organisme accrédité COFRAC. Il a l’obligation de n’avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et son indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il intervient. Il doit avoir souscrit à une assurance de responsabilité civile professionnelle dont le montant de la garantie ne peut être inférieur à 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d'assurance.

Voir les certifications de Monsieur Diag

Combien coûtent les diagnostics immobiliers sur Angers ?

Il n’existe pas de tarif réglementé. Ce dernier varie en fonction de la taille du bien et du nombre de diagnostics à réaliser. Lors de la demande de devis, nous vous demanderons un maximum d’informations pour affiner avec la plus grande justesse possible le coût de l’intervention. Dans certains cas, il peut y avoir un surcoût par rapport au tarif annoncé, notamment s’il y a besoin de réaliser un prélèvement amiante à envoyer en laboratoire.

Demande de devis

Les diagnostics immobiliers sont-ils valables indéfiniment ?

Non, les diagnostics ont une durée de validité, variable selon le type de diagnostic, et le type de transaction. Il est donc important d’anticiper une mise à jour si nécessaire, rendant indispensable une nouvelle visite sur site. Malgré les durées de validité, il est fortement recommandé d’établir un nouveau DDT en cas de nouvelle transaction (rapport au nom de l’ancien propriétaire, locaux pouvant être en partie non visités, etc.…). Voici un tableau récapitulatif :

 

Type de transaction / Diagnostic Vente Location
DPE 10 ans 10 ans
Electricité 3 ans 6 ans
Gaz 3 ans 6 ans
Amiante Préconisations à suivre en fonction de l’état de dégradation des matériaux et produits contenant de l’amiante
Plomb 1 an si présence

Aucune si absence

 6 ans si présence

Aucune si absence
Termites 6 mois  
ERP 6 mois 6 mois
Certificat de mesurage Pas de durée de validité si absence de travaux

 

 

Voir le tableau des obligations

Les diagnostics techniques obligatoires

Tous les diagnostics obligatoires lors de la mise en location ou à la vente d'un bien.

Voir le tableau des obligations

Ce que nous en pensons :

C'est tout à fait vrai ! Trop de disparités dans les résultats des diagnostics immobiliers. Nous prônons des méthodes de travail basées sur le sérieux et la confiance.

Vous nous confiez l'analyse de votre bien ? Nous nous engageons à vous offrir un service de qualité à la hauteur de vos attentes, au plus proche de la réalité, tout en respectant les réglementations en vigueur.

Pas de diagnostic à la va-vite, nos missions prennent en moyenne une demi-journée sur le terrain, sans compter la partie administrative. Rien ne doit être laissé au hasard ; il faut savoir prendre son temps, si l'on ne veut pas le perdre à recommencer...

Le diagnostic immobilier à Angers est une étape essentielle pour quiconque envisage d’acheter ou de vendre un bien immobilier dans cette magnifique ville du Val de Loire. Cet article vise à fournir une perspective détaillée sur l’importance des diagnostics immobiliers, leur processus et comment ils influencent votre transaction immobilière.

Pourquoi un diagnostic immobilier à Angers est-il nécessaire ?

Tout d’abord, il est important de comprendre pourquoi un diagnostic immobilier à Angers est indispensable. Ce processus permet d’évaluer l’état général d’une propriété, en mettant l’accent sur des aspects tels que l’amiante, le plomb, l’installation électrique et le gaz, la performance énergétique, les risques naturels et technologiques, et bien plus encore.

Les différents types de diagnostics immobiliers à Angers

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location à Angers. Il évalue l’efficacité énergétique d’un bien immobilier et donne une estimation de ses émissions de gaz à effet de serre. Un bien immobilier avec un bon DPE est non seulement plus respectueux de l’environnement, mais aussi plus économique en termes de consommation d’énergie.

Diagnostic Amiante

Si le bien a été construit avant 1997, un diagnostic amiante est obligatoire à Angers. L’amiante peut être nocif pour la santé et il est donc essentiel de vérifier sa présence dans les matériaux de construction.

Diagnostic Plomb

Pour les propriétés construites avant 1949, un diagnostic plomb est nécessaire. Le plomb peut présenter des risques pour la santé, en particulier pour les enfants, si son taux dans les peintures est trop élevé.

Et plus encore

D’autres diagnostics peuvent être requis en fonction de l’âge et de l’emplacement de la propriété, tels que le diagnostic termites, le diagnostic électricité, le diagnostic gaz, etc.

Comment choisir un expert en diagnostic immobilier à Angers ?

Choisir un expert en diagnostic immobilier à Angers peut être une tâche délicate. Il est conseillé de choisir un expert certifié, avec une bonne réputation et une expérience significative. Il est également essentiel que l’expert en diagnostic immobilier soit impartial et indépendant pour garantir une évaluation juste et précise de la propriété.

Conclusion

En résumé, le diagnostic immobilier à Angers est une étape cruciale lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier. Il assure la sécurité, l’efficacité énergétique et la valeur d’un bien, tout en vous protégeant contre les problèmes futurs. Assurez-vous donc de choisir un expert en diagnostic immobilier compétent et certifié pour mener à bien cette tâche importante.

  • Diagnostic immobilier à Angers : Une nécessité pour une transaction immobilière sûre et transparente.
  • Choisir un expert en diagnostic immobilier à Angers : Un pas vers une évaluation précise et fiable de votre propriété.

Avis clients

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⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ J'ai eu l'occasion de confier les diagnostics immobiliers pour la vente de ma maison à Olivier, très satisfait en tout point, je recommande !

Julien C.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Olivier est très sérieux, professionnel et ponctuel. Il est intervenu dans notre maison pour réaliser les diagnostics, suite à cela je le recommande vivement!

Clothilde C.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Travail rigoureux de la part d’Olivier Pla, je recommande vivement ce diagnostiqueur immobilier !

Bénédicte D.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Un service de qualité et réactif à un prix correct. Olivier a réalisé le diagnostic de notre maison avec rapidité et professionnalisme.

Jeff B.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Je travaille avec Olivier Pla depuis plusieurs années. Ponctuel, professionnel, à l'écoute de ses partenaires et des clients vendeurs et de surcroit très sympathique. Je ne peux donc que le recommander !!

Loïc L.B.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Monsieur Pla a été réactif et nous a trouvé un créneau rapidement. Il a aussi été disponible pour répondre à nos interrogations.

Florian H.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Personne très compétente et sérieuse

Michelle D.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Super service Très content

Bastien R.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Efficient et très disponible Je recommande +++

Valentin J.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Réalisation d'un diagnostic pour notre appartement. Intervention très rapide, tarif correct. Olivier Pla est ponctuel, professionnel (répond aux questions et conseils) et sympathique. N'hésitez pas !

Cynthia G.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Nous avons fait appel à Monsieur Diag pour effectuer notre DPE et Olivier PLA s’est chargé de ce pronostic avec brio, ponctualité, rapidité, très pro et en plus avec le sourire, nous avons apprécié.

Myriam L.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ La valeur n’attend pas le nombre des années. Travail rapide, précis, efficace et très professionnel. Maitrise parfaite de la technicité du sujet. Vraiment à recommander chaleureusement.

Jean-Jacques A.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Réactivité, professionnalisme, écoute... Apprele vendredi, pour un rdv le mercredi suivant, remise du diagnostic le jeudi ! Belle rapidité, et M. PLA est bien sympathique, très pro, donnant un maximum d'explications. Je recommande.

Stéphane A.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Nous avons confié plusieurs diagnostics à Monsieur Olivier Pla qui a toujours été professionnel, ponctuel, rigoureux, et rapide dans le rendu des rapports. Nous le recommandons les yeux fermés!

Guillaume R.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ J'ai fait appel à Olivier pour un diagnostic énergétique et je suis extrêmement satisfait. Il a réalisé le diagnostic rapidement avec un grand professionnalisme.

Edouard O.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Je recommande ! Olivier PLA est très professionnel, sérieux et à l'écoute. Il prend le temps de bien étudier les caractéristiques du bien pour réaliser des rapports précis. Il est très sympathique et agréable. Il a une expérience solide du métier, vous pouvez le faire intervenir pour tous vos diagnostics les yeux fermés.

Emanuelle A.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Entreprise sympathique et compétente. Tarif correct et délai de visite pour le diagnostic rapide. Je recommande

Edouard D.